不是房屋买卖都要证明婚否南昌房产部门释疑
市民李小姐近心里有点慌，她先生单位团购房，用的是先生一个人的名字。当时也没在意，反正是夫妻共同财产。但是，近，她听说南昌市出台了一个政策，“七一”后房屋买卖不需要提供婚姻状况证明。这是不是说她
市民李小姐近心里有点慌，她先生单位团购房，用的是先生一个人的名字。当时也没在意，反正是夫妻共同财产。但是，近，她听说南昌市出台了一个政策，“七一”后房屋买卖不需要提供婚姻状况证明。这是不是说她先生可以不经过她直接将房子卖掉？
3日，记者从南昌市房屋产权交易管理处了解到，李小姐的担心没有必要，因为根据南昌市住房保障和房产管理局出台的一个文件《南昌市城市房屋依申请登记操作办法》，李小姐的房子房产证是在今年7月1日之前办的证，所以还是按照原登记方式办理。
南昌市房屋产权交易管理处督查科科长陈刚告诉记者，7月1日前，申请房屋登记，需要开具婚姻状况证明，例如，单身的要去开具未婚证明，已婚的要出示结婚证。而7月1日后，申请房屋登记时，房屋登记机构在申请人与登记原因证明文件（购房合同、 等）记载的当事人主体名称及询问结果一致的，不再要求当事人提供婚姻状况证明。
“例如，申请人小张婚后购买了一套房子，他申请房屋登记时表示房屋是他个人 ，购房合同上只有他一个人的名字，且表示房产证上只写他的名字，那么就不需要提供婚姻状况证明。还包括这种情况，夫妻俩来申请房屋登记，购房合同上有两个人的名字，且表示房屋为共有，这时候也不需要提供婚姻状况证明。这就是指询问结果与申请登记材料记载的情况一致。”陈刚解释说，但是也有不一致的情况出现，例如，申请人表示房屋夫妻共有，房产证上要写夫妻两个人的名字，而购房合同上只有他一个人的名字，这个时候，则需要他出具结婚证，且要两人到场确认签字，房产证上才能写上夫妻双方的名字。还有一种情况，就是小张婚后买了一套房子，来办理房屋登记时，他说房屋是共同 ，购房合同是他的名字，房产证上写他的名字，这个时候，房屋登记机构不会受理，因为小张说的情况与事实不符。
婚后离婚关于房产纠纷层出不穷，对沉浸在恋爱喜悦中的小两口来说，婚前了解新婚姻法是十分有必要的，接下来法务之家小编就和大家一起来看4条新婚姻法中关于房产问题的解读!
1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方 的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法 百八十六条的规定处理。解读：没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证。
2、父母给买的房子，另一方无权分割《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。
3、谁首付，离婚后房子归谁《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产 部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条 款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产。
4、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来《婚姻法司法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。
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