【商报头条】南昌九龙湖国际贸易金融港地块因故终止拍卖
6月份的土地拍卖接近尾声，备受瞩目的南昌九龙湖6宗地块却被终止拍卖，重新挂牌时间尚未确定。
江西商报记者从南昌市国土资源局了解到，DAEJ2018010、DAEJ2018011、AEJ2018012、AEJ2018013、DAEJ2018014、DAEJ2018015这6宗地块原定于6月29日正式公开拍卖，日前却发布公告终止拍卖，具体原因并未透露。“我们接到了南昌市政府和市国土资源局的通知，终止这6宗地块的交易，具体原因要等书面通知。”南昌市地产交易中心甘雯迪告诉记者。
南昌市国土资源局土地利用处工作人员罗俊则表示，“我们是根据南昌市土地出让工作的安排和区里（红谷滩新区）的意见，才终止拍卖交易的。”
据了解，这6宗地块其中一块是位于南昌西站附近的住宅用地，其余5宗均位于九龙湖新城沿江片区，出让面积共约297亩，起始总价22亿余元。该项目包括国际贸易金融港规定建设商业展厅、金融服务中心写字楼、全球院校科创中心、江西省进口商品交易中心、五星级酒店业态等。该6宗地块经历了去年10月和今年4月的两次签约，项目将由上海共好投资联合几十家金融和各类金融机构共同打造。6月7日，该宗地块正式上线，原本以为可以顺利拿地，却横生波澜。
根据地块文件《项目建设业态协议书》，这6宗地不仅面积大，拿地要求也颇高。6宗地块要求竞得人须同时竞得，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他5宗地的报价。甘雯迪解释说，此举出于整体开发建设考虑。
受让人除了要参与整体地块的竞价，还有其他商业要求。记者从地块文件中了解到，受让人须在签订出让合同之日起30日内引进一家由世界五百强国有股东控股，且股东有承办国别商品中心的成功案例和经验的企业在该项目落户，并签订项目入住协议提交红谷滩新区管委会备案，红谷滩新区管委会认定后函告市国土局，否则出让人可单方面解除出让合同，出让合同定金不予退还，受让人应在项目运营后一年内引进金融和类金融机构100家(由乙方提供清单报甲方审核)以上，引进高端金融和科技人才800名和股权投资类项。受让人商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。受让人项目自持建筑面积不少于12万平方米，自持部分产权不可销售，不得直接或变相以股权转让方式转让产权，业态不可调整。
除此之外，6宗地块采取“限房价、竞地价”方式出让，其所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）限价分别为为11700元/平方米、12000元/平方米。
“限购政策对开发商的限制越来越多，开发商不敢再盲目地去土地市场拼杀，而是选择更适合的地块。”南昌市某房企市场部相关负责人分析认为，开发商将会有更多的考量。
业内人士分析认为，此次终止拍卖不排除调整规划的可能，但6宗地拿地条件苛刻，对该地块的未能如期拍卖形成了影响。
截止记者发稿，南昌市国土资源局未对该6宗地块终止拍卖的具体原因和重新挂牌时间，作出明确回复。
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